# Мошенничество при оформлении ипотеки в Казахстане: схемы и защита > Ипотека — крупнейшая финансовая сделка в жизни большинства казахстанцев. Разбираем, как мошенники наживаются на заёмщиках, и что нужно знать, чтобы не потерять первоначальный взнос. - **Дата публикации:** 2024-04-22 - **Автор:** Анастасия Семёнова - **Язык:** Русский - **Теги:** мошенничество, банки, Казахстан, защита потребителей, антифрод --- Ипотека — это крупнейшая финансовая сделка для большинства казахстанцев, и именно поэтому она притягивает мошенников. Схемы варьируются от псевдо-брокеров, обещающих одобрение кредита, до сложных мошенничеств с документами. Знание типичных схем — лучшая защита. ## Типичные ипотечные мошенничества ### Схема 1: Псевдоипотечные брокеры Мошенники рекламируются как «ипотечные брокеры», обещая одобрение кредита даже с плохой кредитной историей за фиксированную «комиссию». После получения предоплаты они исчезают или сообщают о «непредвиденном отказе». Национальный банк неоднократно предупреждало о таких схемах: банки принимают заявки напрямую бесплатно. > Законные ипотечные брокеры в Казахстане не берут предоплату — их вознаграждение выплачивает банк после одобрения и выдачи кредита. Любое требование предоплаты — красный флаг. ### Схема 2: Мошенничество с первоначальным взносом Продавец квартиры (или его «представитель») принимает крупный задаток и аванс, а потом исчезает. Квартира либо оказывается под обременением, либо у неё несколько владельцев, либо это вовсе не квартира продавца. Никогда не передавайте первоначальный взнос без регистрации сделки в «Казреестре». ### Схема 3: Поддельные документы Мошенники помогают «улучшить» кредитный профиль — предоставляют поддельные справки о доходах, трудовые книжки, чеки. Это незаконно и для заёмщика в том числе: участие в подделке документов грозит уголовной ответственностью по статье 385 УК РК. ### Схема 4: «Помощь с переуступкой» по льготным программам Мошенники предлагают «продать» право на получение льготной ипотеки (7-20-25, «Отбасы банк») за деньги. Это незаконно — права по льготным программам непередаваемы, а вы рискуете потерять и деньги, и место в очереди. ## Как проверить продавца и объект 1. Проверьте право собственности через портал Электронного правительства (egov.kz) 2. Запросите выписку из Государственного реестра прав на недвижимость через «Казреестр» 3. Убедитесь в отсутствии обременений, залогов, судебных арестов 4. Проверьте продавца по реестру должников на сайте Министерства юстиции 5. При работе с риелтором — проверьте наличие договора и реквизиты компании ## На что обратить внимание в договоре с банком Пункт договора На что смотреть Эффективная ставка Она выше номинальной — сравнивайте ГЭС, а не номинальную ставку Страхование Обязательное vs. добровольное, стоимость и условия Досрочное погашение Штрафы за досрочное погашение в первые годы Изменение ставки Фиксированная или плавающая — условия изменения Комиссии Полный перечень единовременных и регулярных комиссий ## Программы льготной ипотеки: проверяйте официальные источники Информацию о государственных ипотечных программах берите только с официальных источников: сайта «Отбасы банк» (hcsbk.kz), портала egov.kz, официального сайта банка. Мошенники создают сайты-клоны с похожими доменными именами. ## Если вы уже стали жертвой - Немедленно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве - Зафиксируйте все доказательства: переписку, квитанции, договоры - Обратитесь в Национальный банк, если в схеме участвовала финансовая организация - Проконсультируйтесь с юристом по вопросам возврата аванса через суд Узнайте больше о защите при сделках с недвижимостью в материале [мошенничество при покупке квартиры](/blog/moshennichestvo-sdelki-s-kvartiroi) и о правах потребителей в статье [права потребителей финансовых услуг](/blog/prava-potrebitelei-banki).