Ипотека рәсімдеудегі алаяқтық: схемалар мен қорғаныс жолдары

Ипотека — қазақстандықтардың көпшілігі үшін ең ірі қаржылық мәміле. Сондықтан да алаяқтар оған ерекше назар аударады. Схемалар жалған брокерлерден бастап күрделі құжат алаяқтықтарына дейін жетеді. Типтік схемаларды білу — ең жақсы қорғаныс.

Типтік ипотекалық алаяқтықтар

1-схема: Жалған ипотекалық брокерлер

Алаяқтар «нашар несие тарихымен де несиені мақұлдататын» «ипотекалық брокерлер» ретінде жарнамаланады. Алдын ала «комиссия» алып жоғалып кетеді немесе «болжанбаған бас тарту туралы» хабарлайды. Ұлттық Банк мұндай схемалар туралы бірнеше рет ескерткен: банктер өтінімдерді тікелей және тегін қабылдайды.

Қазақстандағы заңды ипотекалық брокерлер алдын ала төлем алмайды — олардың сыйақысын банк несиені мақұлдап, берген соң төлейді. Алдын ала төлем талабы — қызыл жалауша.

2-схема: Бастапқы жарна алаяқтығы

Пәтер сатушысы (немесе «өкілі») ірі аванс пен кепілақы алып жоғалып кетеді. Не пәтер ауыртпалықпен тіркелген, не бірнеше иесі бар, не мүлде сатушының меншігінде емес. «Қазреестрде» мәміле тіркелмей тұрып ешқашан бастапқы жарна аударманыз.

3-схема: Жалған құжаттар

Алаяқтар несие профилін «жақсартуға» көмектеседі — жалған табыс туралы анықтамалар, еңбек кітапшалары ұсынады. Бұл қарыз алушы үшін де заңсыз: құжат жалғандығына қатысу ҚР ҚК 385-бабы бойынша қылмыстық жауапкершілікке алып келеді.

4-схема: Жеңілдетілген ипотека бойынша «цессия сату»

Алаяқтар жеңілдетілген ипотека алу құқығын (7-20-25, «Отбасы банк») ақшаға «сатуды» ұсынады. Бұл заңсыз — жеңілдетілген бағдарламалар бойынша құқықтар берілмейді.

Сатушы мен объектіні қалай тексеруге болады

1. Электрондық үкімет порталы (egov.kz) арқылы меншік құқығын тексеріңіз
2. «Қазреестр» арқылы Жылжымайтын мүлік құқықтарының мемлекеттік тізіліміненүзінді сұраңыз
3. Ауыртпалықтардың, кепілдердің, сот арестінің жоқтығын тексеріңіз
4. Сатушыны Әділет министрлігінің сайтындағы борышкерлер тізілімі бойынша тексеріңіз
5. Риелтормен жұмыс кезінде — шарттың болуын және компания деректемелерін тексеріңіз

Банкпен шартта нені тексеру керек

Жеңілдетілген ипотека бағдарламалары: ресми дереккөздерді тексеріңіз

Мемлекеттік ипотека бағдарламалары туралы ақпаратты тек ресми дереккөздерден алыңыз: «Отбасы банк» сайты (hcsbk.kz), egov.kz порталы, банктің ресми сайты. Алаяқтар ұқсас домендік атаулармен клон-сайттар жасайды.

Жәбірленуші болсаңыз не істеу керек

• Алаяқтық туралы мәлімдемемен дереу полицияға хабарласыңыз
• Барлық дәлелдерді бекітіңіз: хат алмасу, квитанциялар, шарттар
• Ұлттық Банк-ға жүгініңіз, егер схемада қаржы ұйымы қатысты болса
• Авансты сот арқылы қайтару мәселесі бойынша заңгермен кеңесіңіз

Жылжымайтын мүлік мәмілелеріндегі алаяқтық туралы пәтер сатып алудағы алаяқтық мақаласынан, тұтынушы құқықтары туралы банк картасын бұғаттау себептері материалынан оқыңыз.